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楼市矛盾的解决之道在结构调整与财税改革

发布日期:2019-06-10 22:00:39 来源:南京农业资讯网

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楼市矛盾的解决之道 在结构调整与财税改革

2009-12-30 11:29:00

来源:证券之星

 

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调控房价泡沫,政府出了太多政策。在上有政策下有对策的社会文化中,这些政策很容易被投机方利用矛盾制衡理论轻松化癫痫最新治疗办法解。最终调控结果得不偿失。   比如加征营业税等税费上调,在楼市上升过程中,这些交易环节的税费除

 调控房价泡沫,政府出了太多政策。在上有政策下有对策的社会文化中,这些政策很容易被投机方利用矛盾制衡理论轻松化解。较终调控结果得不偿失。

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比如加征营业税等税费上调,在楼市上升过程中,这些交易环节的税费除了导致短期集中过户外,还有可能被加入购房成本,进一步拉高房价。

更不用说增加保障房供给,历史经验证明,地方政府如期践行保障房承诺的情况简直少之又湖北治疗癫痫病十佳医院少。在政府官方网站上,关于保障房建设进度的消息要么滞后数月甚至数年,要么根本不给予公示。

相比之下,打击楼市投机的即时有效办法是增加信贷成本,甚至开征物业税。但物业税开征仍有类似评估和统计这样的技术性问题没有解决。要增加信贷成本更要从宏观经济总体来衡量时机。多数开发商虽然也意识到了房价泡沫的存在,但无一不在“押宝”国家短期内不敢修正楼市的窘境。

在笔者看来,解决楼市矛盾的根本做法是彻底地下决心调整产业结构,为此可以不惜牺牲几年的GDP增长。只有当企业和投资人看到了实体投资的乐观前景后,大量资金才可能从房地产市场流出。类似目前这样的保八目标,对楼市调整前景并没有多大的帮助,反而给对赌政策的人上了“政策保险”。

另一个重要的制度性工作是中央与地方财税体制的调整。只有在财税方面部分让利于地方,进而改变地方政绩考核体系,才能令地方政府真正有还住房保障于民的责任心与行动力。“几千年来,中国经济是一个中央与地方博弈制衡的过程。权利收得太久,地方经济会没有活力,权利放得太久,中央财政薄弱不利于统一效能。目前这个过程还处于强力中央政府的阶段,危机渡治疗青少年癫痫病的方法是什么过之后,相信地方政府会有更多自主权。”一位银行业高层表示。